Quali sono i costi previsti per l’estinzione anticipata di un mutuo: cosa prevedono le regole in vigore e i chiarimenti
Quanto costa estinguere anticipatamente un mutuo?
L’estinzione anticipata del mutuo implica il pagamento di penali e di un’imposta sostitutiva, generalmente trattenuta dalla banca che concede il mutuo.
Quanto costa estinguere anticipatamente mutuo? Quando si accende un mutuo si sottoscrive un piano di rimborso che può essere ventennale, di 25 o 30 anni, e quando si finisce di pagare il proprio piano di rimborso il mutuo si conclude e può dirsi estinto.
C’è, però, anche la possibilità di anticipare l’estinzione di un mutuo, ma si tratta di una operazione che implica dei costi.
Quali sono le tasse e le spese da pagare per estinguere anticipatamente il mutuo nel 2024
Stando a quanto previsto dal Codice civile, è possibile estinguere anticipatamente mutuo nel 2024 prima della scadenza fissata nel contratto, saldando definitivamente il debito residuo, ma sono previsti dei costi specifici.
Per i mutui a tasso variabile, l’estinzione anticipata durante gli ultimi 2 anni del piano di ammortamento non prevede alcuna penale.
La penale massima che si può applicare pari allo 0,5% prima del terzultimo anno e allo 0,20% durante il terzultimo anno di ammortamento.
L’estinzione anticipata di un mutuo implica anche la cancellazione dell’ipoteca come garanzia che generalmente si accende per la banca che concede il mutuo.
E’ possibile procedere alla cancellazione semplificata dell’ipoteca quando l’ipoteca è accesa a favore della banca e non comporta alcun costo per il mutuatario.
Per conoscere ulteriori costi 2024 dovuti per l’estinzione anticipata del mutuo basta semplicemente leggere il contratto di mutuo sottoscritto che necessariamente riporta la clausola con eventuali costi previsti per l’estinzione anticipata del mutuo.
Precisiamo che i costi richiesti per l’estinzione anticipata di un mutuo, compresa la penale, si possono portare in detrazione nella misura del 19% entro il limite di 4mila euro l’anno.
Per l’estinzione anticipata di un mutuo nel 2024 si applica un’imposta sostitutiva.
Questa viene generalmente trattenuta dalla banca che concede il mutuo ed è dal valore dello 0,25% della cifra totale del mutuo in caso di agevolazioni per la prima casa e del 2% dell’importo finanziato in tutti gli altri casi.
Non si pagano, invece, l’imposta di registro, l’imposta di bollo e le altre tasse ipotecarie e catastali.
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