Come vendere casa a Venezia velocemente? — idealista/news #finsubitoaste Campania

Se possiedi una casa a Venezia, questo potrebbe essere il momento per venderla. Tuttavia, però, prima di mettere sul mercato il tuo immobile, dovresti valutare qual è il prezzo ideale, quali documenti avere a portata di mano, e quali sono gli ultimi andamenti del mercato. Così facendo potrai sicuramente vendere a casa a Venezia velocemente e al miglior prezzo.

Preparare la casa prima di metterla in vendita

Prima di mettere gli annunci di vendita, è essenziale prepararla adeguatamente, in modo da realizzare un’ottima cifra. Una buona presentazione può fare la differenza, soprattutto quando i potenziali acquirenti visitano la casa per la prima volta.

Il primo passo è liberare gli ambienti dal superfluo: lascia solo l’essenziale. Rimuovi, quindi, oggetti personali, riduci i mobili e libera gli spazi per far sembrare la casa più grande e accogliente. Successivamente, è importante fare una pulizia profonda.

Un altro aspetto cruciale è la manutenzione. Ripara i principali difetti, gravi o lievi che siano, mentre – sempre in ottica di home staging – sarebbe ideale dare una mano di vernice fresca o cambiare le maniglie usurate delle porte.

Valutazione professionale: qual è il valore della casa

Una volta messa a nuovo la casa, bisogna stabilire un prezzo che sia verosimile. Questo, infatti, non dovrebbe essere né troppo basso, né eccessivamente alto, altrimenti rischi di scoraggiare potenziali acquirenti. Ogni stima accurata, inoltre, deve tenere conto delle caratteristiche uniche sulla casa, come ad esempio la posizione, servizi accessori o spazi ambiti come giardino e terrazza.

Per avere una stima precisa, ti basterà consultare il valutatore online di idealista che incrocia dati sulla zona e sullo storico vendite per darti un’idea di quanto potresti realizzare. Ti basterà unicamente inserire l’indirizzo e alcune specifiche della casa.

L’andamento del mercato immobiliare a Venezia

Comprendere l’andamento del mercato immobiliare a Venezia è essenziale per chiunque desideri vendere la propria casa in questo particolare periodo dell’anno. Attualmente, Venezia è caratterizzata da una domanda in continua evoluzione, ma anche da una relativa stabilità dei prezzi.

Rispetto a maggio 2024, i prezzi medi di vendita sono cresciuti dello 0,4%. Lo stesso dato è riscontrabile anche se paragonato a marzo 2024. Rispetto all’anno scorso, invece, il mercato immobiliare ha fatto registrare un aumento dell’1,7%. I prezzi risultano in crescita nella maggior parte dei quartieri, ad eccezione delle isole minori della laguna.

Il tempo medio per vendere una casa a Venezia

A volte si può avere l’esigenza di finalizzare in poco tempo la vendita, mentre in altri casi non c’è particolare fretta di vendere. Qualunque sia il caso, la buona notizia è che oltre un quarto delle case (25,51%) vengono vendute entro 2 settimane dalla pubblicazione dell’annuncio.

Quote residue vengono vendute nel lasso di tempo 2-4 settimane (5,28%) e 1-3 mesi (15,54%). Le case che invece vengono vendute in più di 3 mesi, ma in meno di un anno sono il 30,50%. Infine, solo il 23,17% delle trattative impiegano più di un anno a essere portate a termine.

I prezzi medi al metro quadro nei quartieri di Venezia

Il prezzo al metro quadro a Venezia varia notevolmente in base al quartiere, influenzando direttamente la cifra effettiva della compravendita. Per avere un quadro completo bisogna partire dal dato cittadino che, a giugno 2024, viaggiava su una media di 4.486 euro/m2. Ci sono, però, alcune differenziazioni per quartiere.

Ad esempio, la zona di Venezia lagunare e della Giudecca ha prezzi medi di 4.811 euro/m2, con picchi fino a 5.947 nella zona di San Marco. Più basso il dato relativo alle isole minori (Burano-Torcello-Murano), che si ferma a 3.638 euro/m2 e al Lido di Venezia, che si attesta sui 3.819 euro/m2.

Il target ideale di acquirenti

Identificare il target ideale di acquirenti è un passo cruciale per vendere la tua casa a Venezia velocemente e al miglior prezzo possibile. Rivolgersi agli acquirenti giusti, infatti, può fare la differenza.

• Innanzitutto, Venezia attira un elevato numero di investitori internazionali che sono interessati sia alle proprietà residenziali sia a quelle commerciali.
• Un altro segmento importante è rappresentato dai professionisti, che cercano abitazioni funzionali, vicine ai centri di lavoro, alle università o ai nodi di trasporto.
• Infine, anche alcune famiglie cercano casa a Venezia, principalmente in quartieri dove possono godere di maggiore spazio.

I documenti da avere a disposizione

Per vendere casa a Venezia velocemente, è essenziale avere tutti i documenti necessari a portata di mano per facilitare la trattativa. Questa documentazione varia in base alle leggi locali e al tipo di proprietà, ma ci sono alcuni documenti fondamentali che non possono mancare.

Il primo documento importante è l’atto di proprietà, inoltre, dovrai fornire una visura catastale aggiornata e una planimetria, che offre una rappresentazione grafica della proprietà e delle sue pertinenze. È anche essenziale avere un certificato di agibilità che attesti l’idoneità dell’immobile all’uso residenziale.

Non meno importanti sono la certificazione energetica, che informa sull’efficienza energetica dell’abitazione, e i documenti relativi a eventuali ristrutturazioni o modifiche strutturali effettuate. Infine, se l’immobile è parte di un condominio, sarà necessario fornire il regolamento condominiale e una dichiarazione che attesti la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali.

Potrai scoprire nel dettaglio quali documenti sono indispensabili e quali tasse ci sono da pagare consultando la guida completa di idealista sulla vendita della casa.

Quale agenzia può aiutarti al meglio?

Una buona agenzia, che conosce bene il territorio e offre numerosi servizi accessori, può aiutarti a finalizzare la vendita in poco tempo. Molti professionisti a Venezia, infatti, non solo sanno come presentare una casa, ma ti permettono anche di entrare in contatto con l’acquirente ideale.

Ma come sapere qual è l’agenzia adatta? Innanzitutto, dovresti dare uno sguardo alle agenzie più vicine a casa tua, in quanto è probabile che abbiano una rete di acquirenti potenzialmente interessati; poi, dovresti controllare l’offerta di servizi accessori ed eventuali recensioni imparziali.