- Surroga in crescita a gennaio e a febbraio grazie ai fissi vantaggiosi.
- BPER abbassa tassi, Intesa Sanpaolo li incrementa, Banco BPM riduce gli spread e Credem migliora condizioni per mutui acquisto e surroga.
Il costo del denaro rimane sostanzialmente stabile, pur registrando un leggero ribasso sia per l’IRS che per l’Euribor. Le recenti decisioni del consiglio della BCE hanno posticipato l’avvio della riduzione del costo del denaro, portando all’interruzione del rapido declino degli indici IRS e al rallentamento dell’indice Euribor.
In questo contesto, persiste un notevole divario tra i mutui a tasso fisso e variabile, favorendo quelli a tasso fisso, che si dimostrano di fatto imbattibili.
A febbraio, i mutui a tasso fisso risultano estremamente convenienti sia per l’acquisto di una nuova casa che per la surroga. In particolare, la domanda di surroga è cresciuta significativamente a gennaio e rimane elevata anche a febbraio, data la maggiore sensibilità al prezzo.
Le principali novità del mese includono:
- BPER taglia i tassi fissi di 40 punti base per i mutui acquisto casa fino a fine marzo.
- Intesa Sanpaolo ha incrementato i tassi fissi di 5 a 10 punti base.
- Banco BPM /Webank ha ridotto gli spread sui mutui a tasso fisso da 30 a 40 punti base.
- Credem ha diminuito gli spread sui tassi fissi da 20 a 55 punti base per i mutui acquisto e fino a 30 punti base per i mutui surroga.
Andamento del mercato mutui- Analisi MutuiSupermarket
Nell’analisi degli indici di riferimento, la media mensile dell’IRS a 20 anni nel mese di febbraio 2024 registra un calo dello -0,08%, attestandosi al 2,57%.
L’indice per i mutui a tasso variabile registra una media del 3,88% in calo dello -0,04%.
Analisi dell’offerta Mutui
Passando all’analisi dell’offerta, simuliamo un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso su un immobile a Milano, mantenendo costanti il valore dell’immobile (€ 220.000), l’importo richiesto (€ 140.000) e la durata del mutuo (25 anni).
Il richiedente è un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400.
Mutui Acquisto prima casa
Simulazione a tasso Fisso: *
Surroga mutuo
Simulazione a tasso Fisso: *
*Rilevazioni tassi effettuata il 08/02/2024, le offerte potrebbero esser revisionate dagli istituti di credito.
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